Rubrika: Blog

Rubriky
Blog

Skrytá rizika při koupi nemovitosti: Na co si dát pozor

Skrytá rizika při koupi nemovitosti: Na co si dát pozor

Koupě nemovitosti je obrovské rozhodnutí, které vyžaduje pečlivé plánování, přípravu a znalost možných úskalí. Na první pohled se může zdát, že všechno je v pořádku, ale mnoho kupujících se setkává s problémy, které na povrchu nebyly vidět. Zde jsou některá skrytá rizika, na která byste si měli dát pozor, abyste si zajistili co nejhladší transakci.

1. Dostupnost služeb

Zvažte dostupnost služeb, jako jsou obchody, školy, zdravotnická zařízení a kulturní centra. Dobrá infrastruktura může ušetřit čas i energii. Místa v okolí větších měst, jako je Ostrava, Karviná či Opava, často nabízejí výborné možnosti zázemí, ať už jde o nákupy, volný čas nebo zdravotní péči.
1. Právní vady na nemovitosti

Vlastnictví nemovitosti může být zatíženo různými právními vadami, jako jsou věcná břemena, předkupní práva nebo zástavní práva ve prospěch třetí strany. Tato břemena mohou výrazně omezit možnosti nakládání s nemovitostí nebo zvýšit náklady na její vlastnictví. Proto je nezbytné nechat prověřit stav vlastnických práv a zapsaná břemena v katastru nemovitostí.

2. Nevyjasněné majetkové vztahy

Občas se objeví situace, kdy nemovitost nemá jednoznačného majitele. Typicky jde o majetky po zemřelých majitelích, kdy dědické řízení ještě není u konce, nebo došlo k rozvodovému řízení. V takových případech mohou nároky vznášet i další rodinní příslušníci, což může komplikovat převod vlastnického práva. Důkladná kontrola a právní poradna jsou v těchto případech nezbytné.

3. Skryté stavební vady

Starší nemovitosti mohou být zatíženy stavebními problémy, které nejsou viditelné pouhým okem. Problémy s izolací, netěsnící okna, vlhkost, špatně provedená elektroinstalace nebo zastaralé rozvody vody – všechny tyto problémy mohou znamenat nákladné opravy. Odborné posouzení stavu nemovitosti technikem nebo inspektorem nemovitostí je proto zásadní, aby se předešlo nepříjemným překvapením.

4. Energetická náročnost budovy

Při koupi staršího domu nebo bytu se často zapomíná na energetickou náročnost. Výdaje na vytápění a chlazení mohou u starších objektů dosáhnout výrazně vyšších částek, než je běžné u novostaveb. Pro snížení nákladů je vhodné prověřit, zda je budova správně zateplena a zda okna odpovídají moderním energetickým standardům. Energetický štítek by měl být součástí každé kupní smlouvy, aby kupující věděl, co ho čeká.

5. Nekvalitní developerské projekty

Některé novostavby, zejména ty vybudované v rychlosti a s tlakem na co nejnižší cenu, mohou mít nízkou kvalitu provedení. Praskliny v omítkách, špatné materiály nebo poddimenzované základy mohou znehodnotit vaši investici. Je proto důležité ověřit si historii a renomé developera, podívat se na jeho dřívější projekty a případně oslovit majitele již prodaných jednotek.

6. Riziko zátopových oblastí

Před podepsáním kupní smlouvy je důležité prověřit, zda nemovitost neleží v záplavové oblasti. V některých případech může totiž pojištění proti živelným pohromám představovat výrazné finanční zatížení nebo dokonce nemožnost pojištění. Mapy záplavových oblastí jsou k dispozici a dají se snadno ověřit online.

7. Plány na rozvoj okolí

Kupujete dům s nádherným výhledem na přírodu? Raději si ověřte, zda v okolí nejsou plánované stavební projekty. Výstavba nových bytových domů, průmyslových areálů nebo obchodních center může významně ovlivnit komfort bydlení a hodnotu nemovitosti. Doporučujeme informovat se na úřadech a zjistit, zda město nebo obec plánuje nějaký rozvoj v dané oblasti.

8. Finanční nesrovnalosti

Kupní cena nemovitosti není jediným nákladem, s nímž byste měli počítat. Převod nemovitosti často zahrnuje daň z nabytí nemovitosti, poplatky za odhad nemovitosti, provizi realitní kanceláři, právní služby a případné další náklady. Pečlivý finanční plán je proto klíčový, abyste se vyhnuli finančním potížím po koupi.

Na závěr

Vstoupit do vlastnictví nemovitosti je důležitý krok, ale je důležitější postupovat obezřetně a vyhnout se možným pastem, které by mohly mít nepříjemné finanční nebo právní důsledky. Pokud si nejste jisti, jak rizika rozpoznat a zvládnout, neváhejte se obrátit na odborníka, který vám pomůže prověřit všechny aspekty nemovitosti a zajistí bezpečný průběh transakce.

 

Neváhejte mě kontaktovat

Vojtěch Rajdus, DiS.

  • +420 777 963 625
  • info@acityreality.cz
Rubriky
Blog

Právní problémy při prodeji nemovitosti

Jaké můžou být právní problémy při prodeji nemovitosti?

Prodej nemovitosti může být složitý proces, který přináší nejen finanční, ale také právní rizika. Při prodeji bytu, domu nebo pozemku se můžete setkat s různými právními překážkami, které celý proces zkomplikují a prodraží. V tomto článku se podíváme na nejčastější právní problémy, na které je třeba dát pozor, a jak je ideálně vyřešit.

1. Nejasný vlastnický vztah

Prvním krokem před prodejem nemovitosti by mělo být ověření vlastnických práv v katastru nemovitostí. Často se stává, že na nemovitost může mít podíl více vlastníků, a každý z nich musí souhlasit s prodejem. Pokud se jedná o dědictví, kde není dědické řízení dokončeno, může to celý proces značně zpomalit.

Jak tomu předejít: Ujistěte se, že máte k dispozici aktuální výpis z katastru nemovitostí. Pokud má nemovitost více vlastníků, dohodněte se s nimi na postupu prodeje již předem.

2. Zástavní práva a věcná břemena

Na některých nemovitostech může být uvaleno zástavní právo nebo věcné břemeno, které se váže například k hypotéce či k právu na doživotní užívání nemovitosti. Tyto omezení často kupující odradí, a proto je nutné je vyřešit co nejdříve.

Jak tomu předejít: Zkontrolujte, zda na nemovitosti nevázne zástavní právo, a pokud ano, kontaktujte banku nebo jiného věřitele, aby vám poskytli podmínky k jeho vymazání. U věcného břemene je nejlepší právní konzultace, která objasní možnosti vypořádání.

3. Právní vady ve smlouvě

Špatně sepsaná smlouva může být pro obě strany nebezpečná, neboť některé klíčové body mohou být přehlédnuty nebo špatně formulovány. Typickým problémem je nepřesně vymezený předmět koupě, nejasné podmínky platby nebo závazky kupujícího a prodávajícího.

Jak tomu předejít: Vždy je doporučeno, aby kupní smlouvu připravil právník specializovaný na realitní právo. Kvalitní právní dohled vám zajistí, že smlouva bude v souladu se zákonem a pokryje všechny důležité aspekty prodeje.

4. Riziko podvodných jednání

V oblasti realitního trhu bohužel existují případy podvodného jednání, kdy se třetí strana snaží zneužít nevědomost kupujících nebo prodávajících. Klasickým příkladem může být podvod při převodu peněz nebo zfalšované dokumenty.

Jak tomu předejít: Používejte tzv. úschovné účty u notáře, banky nebo advokáta, kde budou peníze bezpečně uschovány do doby, než se dokončí veškeré právní kroky.

5. Nepřevedení nemovitosti včas

Jedním z častých problémů je také opožděné převedení vlastnictví v katastru nemovitostí, což může způsobit různé komplikace, včetně odpovědnosti za stav nemovitosti. Dokud není vlastnictví oficiálně převedeno, za nemovitost nese odpovědnost stále prodávající.

Jak tomu předejít: Po uzavření kupní smlouvy co nejdříve podejte návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Vyhnete se tak zbytečným problémům a nedorozuměním.

Jak se chránit?

Nejlepším způsobem, jak se vyhnout právním problémům při prodeji nemovitosti, je spolupráce s právníkem, který se specializuje na realitní právo. Kromě toho je důležité důkladně zkontrolovat veškerou dokumentaci a komunikovat s katastrálním úřadem i dalšími institucemi, které se podílejí na prodeji.

Závěr

Prodej nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje precizní právní zajištění. Od pečlivé kontroly vlastnických vztahů až po vyřešení závazků v podobě zástavních práv či věcných břemen – každý krok má svou důležitost. Vyhněte se rizikům a komplikacím tím, že se na prodej dobře připravíte, a v případě potřeby se obraťte na odborníky, kteří vám pomohou celý proces realizovat bez problémů.

Obraťte se na odborníka s 17 lety zkušeností

Pokud zvažujete prodej nemovitosti a chcete se vyhnout právním problémům, neváhejte se na mě obrátit. V této oblasti realit působím již 17 let. Mám zkušenosti s prodejem nemovitostí všech typů a pomáhám klientům s bezpečným a hladkým průběhem celého procesu. Ať už potřebujete poradit s právními kroky, připravit smlouvy nebo získat přesnou představu o možnostech prodeje vaší nemovitosti, rád vám s tím pomohu.

Kontaktujte mě pro nezávaznou konzultaci a společně najdeme nejlepší cestu, jak váš prodej realizovat bez komplikací.

Výběr správné lokality je klíč k úspěšnému bydlení

Volba správné lokality je dlouhodobé rozhodnutí, které ovlivní kvalitu vašeho života a hodnotu nemovitosti. Zaměřte se na klíčové aspekty, které jsou pro vás důležité, a zvažte nejen aktuální situaci, ale také budoucí plány rozvoje dané oblasti. Moravskoslezský kraj nabízí širokou škálu možností pro bydlení – od městských center po klidná venkovská prostředí.

S důkladnou přípravou a vhodným přístupem k hledání najdete místo, které dokonale odpovídá vašim představám o kvalitním bydlení.

Vojtěch Rajdus, DiS.

  • +420 777 963 625
  • info@vojtechrajdus.cz
Rubriky
Blog

Byty vs. domy: Co je výhodnější v Moravskoslezském kraji?

Byty vs. domy: Co je výhodnější v Moravskoslezském kraji?

Rozhodování mezi koupí bytu a domu není snadné. Obě možnosti mají své klady i zápory, a výběr často závisí na životním stylu, potřebách a také lokalitě. Moravskoslezský kraj nabízí širokou škálu možností, od městských bytů po rodinné domy v klidnějších lokalitách. Pojďme si tedy porovnat, co se vyplatí a v jakých případech je lepší se rozhodnout pro dům, byt nebo dokonce chalupu.

Výhody a nevýhody bytů

Byty jsou oblíbené zejména ve větších městech, jako jsou Ostrava, Opava, nebo Karviná, kde je blízkost služeb, dopravní dostupnost a zázemí kulturního i pracovního života.

Výhody:

  • Blízkost služeb a infrastruktury: Bydlení v centru či blízko něj znamená snadný přístup k obchodům, školám, restauracím i zdravotní péči.
  • Nižší náklady na údržbu: Byty obvykle vyžadují menší údržbu než domy – starost o budovu sdílí s dalšími vlastníky.
  • Úspora na vytápění: Menší prostory se jednodušeji vytápějí a náklady na energie bývají často nižší než u domů.

Nevýhody:

  • Méně soukromí: Byt znamená sdílené prostory s ostatními nájemníky, což může omezovat soukromí.
  • Prostorové omezení: Menší obytná plocha a absence zahrady může být nevýhodou, zejména pro rodiny s dětmi.
  • Větší závislost na sousedech: Život v bytě vyžaduje větší toleranci k sousedům – může to být problém, pokud jsou hlučnější.

Výhody a nevýhody domů

Domy jsou ideální pro ty, kdo chtějí více prostoru a soukromí. V Moravskoslezském kraji jsou oblíbené například v okolí Beskyd a Jeseníků nebo v klidnějších částech menších měst.

Výhody:

  • Větší soukromí a prostor: Vlastní dům s pozemkem znamená více místa nejen uvnitř, ale také venku. Zahrada je ideální pro rodiny a ty, kdo rádi tráví čas venku.
  • Možnost přizpůsobení: Dům umožňuje více úprav a přestaveb než byt.
  • Blízkost přírody: Mnohé rodinné domy v Moravskoslezském kraji leží na okraji měst nebo v obcích obklopených přírodou, což láká ty, kdo chtějí žít mimo městský ruch.

Nevýhody:

  • Vyšší náklady na údržbu a energie: Údržba domu je časově i finančně náročnější než u bytu.
  • Vzdálenost od služeb: Domy často leží mimo centra, což znamená delší dojíždění za prací nebo do škol.
  • Vyšší pořizovací cena: Ve srovnání s byty mohou být domy výrazně dražší, zejména v lokalitách s dobrou dostupností a zázemím.

Co když chcete kompromis? Chalupu nebo chatku

V posledních letech roste zájem o chalupy a chatky, zejména jako variantu rekreačního bydlení nebo únik z města na víkendy. Moravskoslezský kraj nabízí mnoho lokalit vhodných pro chalupáře – od Beskyd přes Jeseníky až po okolí menších obcí. Chalupy mohou být vhodným kompromisem mezi domem a bytem pro ty, kdo chtějí zůstat ve městě, ale zároveň mají rádi přírodu a možnost odpočinku.

Výhody chalup a chat:

  • Relaxace v přírodě: Klid a odpočinek jsou hlavními důvody, proč si lidé pořizují chalupy.
  • Možnost investice: Chalupa může být výhodnou investicí, kterou lze pronajmout nebo využít jako zdroj dodatečných příjmů.

Nevýhody:

  • Náklady na údržbu: Starší chalupy vyžadují pravidelnou údržbu a často i rekonstrukce.
  • Sezónnost: Některé chaty a chalupy nejsou vhodné pro celoroční bydlení, což může omezovat jejich využití v zimě.

S důkladnou přípravou a vhodným přístupem k hledání najdete místo, které dokonale odpovídá vašim představám o kvalitním bydlení.

Kterou variantu vybrat?

Výběr mezi bytem, domem a chalupou závisí na vašem životním stylu, potřebách a finančních možnostech. Pokud hledáte pohodlí a dostupnost služeb, byt ve městě může být pro vás ideální. Pokud chcete více soukromí a přírody, je dům nebo chalupa lepší volbou. V každém případě je důležité promyslet, co od bydlení očekáváte, a zvolit lokalitu, která nejlépe vyhovuje vašemu způsobu života.

Ať už se rozhodnete jakkoli, Moravskoslezský kraj nabízí mnoho krásných míst a možností, které uspokojí jak milovníky městského života, tak ty, kteří preferují klidnější bydlení v přírodě.

Výhody chalup a chat:

  • Relaxace v přírodě: Klid a odpočinek jsou hlavními důvody, proč si lidé pořizují chalupy.
  • Možnost investice: Chalupa může být výhodnou investicí, kterou lze pronajmout nebo využít jako zdroj dodatečných příjmů.

Nevýhody:

  • Náklady na údržbu: Starší chalupy vyžadují pravidelnou údržbu a často i rekonstrukce.
  • Sezónnost: Některé chaty a chalupy nejsou vhodné pro celoroční bydlení, což může omezovat jejich využití v zimě.

S důkladnou přípravou a vhodným přístupem k hledání najdete místo, které dokonale odpovídá vašim představám o kvalitním bydlení.

Neváhejte mě kontaktovat a najdu vám tu správnou nemovitost pro bydlení

Vojtěch Rajdus, DiS.

  • +420 777 963 625
  • info@vojtechrajdus.cz
Rubriky
Blog

Jak si vybral správnou lokalitu k bydlení?

Jak vybrat správnou lokalitu při koupi nemovitosti v Moravskoslezském kraji

Při hledání nemovitosti je lokalita jedním z nejdůležitějších faktorů, které ovlivňují spokojenost a hodnotu bydlení. Ať už hledáte dům v přírodě nebo byt blízko městského centra, je dobré mít na paměti několik zásad, které vám pomohou najít to nejlepší místo pro váš nový domov.

1. Dostupnost služeb

Zvažte dostupnost služeb, jako jsou obchody, školy, zdravotnická zařízení a kulturní centra. Dobrá infrastruktura může ušetřit čas i energii. Místa v okolí větších měst, jako je Ostrava, Karviná či Opava, často nabízejí výborné možnosti zázemí, ať už jde o nákupy, volný čas nebo zdravotní péči.

2. Dopravní dostupnost

Doprava hraje velkou roli zejména pro ty, kteří dojíždějí do práce. Představte si, kolik času denně věnujete cestování, a zkontrolujte možnosti veřejné dopravy a hlavní silniční tahy v okolí. Mnoho lidí dává přednost bydlení poblíž městských částí s dobrou dostupností vlaků či MHD.

3. Okolní příroda a rekreační možnosti<

Pro milovníky přírody je Moravskoslezský kraj ideální volbou. Oblasti jako Beskydy nebo Jeseníky poskytují výjimečné podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Pokud vám záleží na čistém vzduchu a klidu, zaměřte se na obce poblíž přírodních rezervací nebo venkovské oblasti, kde si užijete klidné prostředí.

4. Perspektiva růstu a rozvoje

Zkontrolujte, jaké plány má místní samospráva s rozvojem okolí. Nové infrastrukturní projekty, jako jsou školy, obchody nebo dopravní spojení, mohou hodnotu vaší nemovitosti do budoucna zvýšit. Naopak plány na výstavbu průmyslových objektů v těsné blízkosti mohou dlouhodobě ovlivnit komfort bydlení i cenu nemovitosti.

5. Bezpečnost a kvalita života

Bezpečnost je důležitá pro každého, kdo plánuje trvale bydlet. Informujte se o statistikách kriminality v oblasti, a pokud máte možnost, navštivte lokalitu během dne i večer. Můžete tak lépe posoudit atmosféru v dané části města či obce.

6. Atmosféra a komunita

Atmosféra a životní styl v lokalitě by měly odpovídat vašim představám. Zatímco velká města jako Ostrava nabízí rušný městský život s bohatými kulturními možnostmi, menší města a obce v kraji poskytují klidnější životní rytmus a možnost užšího kontaktu s přírodou.

Výběr správné lokality je klíč k úspěšnému bydlení

Volba správné lokality je dlouhodobé rozhodnutí, které ovlivní kvalitu vašeho života a hodnotu nemovitosti. Zaměřte se na klíčové aspekty, které jsou pro vás důležité, a zvažte nejen aktuální situaci, ale také budoucí plány rozvoje dané oblasti. Moravskoslezský kraj nabízí širokou škálu možností pro bydlení – od městských center po klidná venkovská prostředí.

S důkladnou přípravou a vhodným přístupem k hledání najdete místo, které dokonale odpovídá vašim představám o kvalitním bydlení.

Neváhejte mě kontaktovat a najdu vám tu správnou lokalitu pro bydlení

Vojtěch Rajdus, DiS.

  • +420 777 963 625
  • info@vojtechrajdus.cz